İşyeri kira sözleşmesi, bir taşınmazın belirli bir bedel karşılığında işyeri olarak kullanılması için kiracıya bırakılmasını düzenleyen hukuki bir belgedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, sözleşmede kira süresi, ödeme koşulları, depozito, tadilat izni ve tahliye şartları gibi önemli hususlar belirtilmelidir. Tarafların haklarını korumak ve ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemek için sözleşmenin detaylı ve açık şekilde hazırlanması gerekir. Özellikle kira artış oranı ve tahliye süreçleri kanun hükümlerine uygun olmalıdır. Güçlü bir işyeri kira sözleşmesi, kiracı ve mal sahibinin haklarını güvence altına alır.
İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği
Kiralayan: ……………
Kiracı: ……………
Madde 1 – Taraflar
Kiralanan Yer: …………………………… adresinde bulunan ………… Alışveriş Merkezindeki ekli krokide belirtilen … no’lu, toplam … m² büyüklüğündeki işyeri.
Madde 2 – Kira Süresi
İşbu İşyeri Kira Sözleşmesi , kira başlangıç tarihinden itibaren … (….) yıl süreyle geçerlidir. Kira dönemi ../../…… tarihinde başlar ve ../../…… tarihinde sona erer. Tarafların kira ilişkisini sürdürme yönünde ortak iradeleri bulunması halinde, sürenin sona ermesinden en az … (….) gün/ay önce yeni kira koşulları belirlenerek, mevcut şartlar doğrultusunda yeni bir kira sözleşmesi düzenlenecektir.
Madde 3 – Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
Kira bedeli, sözleşmenin ilk yılı için aylık peşin olarak … ABD Doları / EURO olup, Merkez Bankası’nın kira başlangıç tarihindeki döviz kuru karşılığı Türk Lirası (TL) üzerinden ödenecektir.
• İlk yıl için toplam kira bedeli … TL’dir.
• Ödemeler, her ayın … günü aşılmaksızın, kiralayanın belirttiği banka hesabına yapılacaktır.
KDV, kira bedeline ilave edilecek olup, ödemeler makbuz karşılığında gerçekleştirilecektir.
• Kira bedeli, her kira yılı başında Merkez Bankası’nın güncel döviz satış kuru üzerinden yeniden hesaplanacak olup, önceki yıllardaki kira bedelinin altında olmayacaktır.
• Kiracının kira bedelini geciktirmesi halinde, her gecikilen gün için … (….) oranında gecikme faizi uygulanacaktır.
Kiraya veren, ödeme yerini yazılı bildirimle değiştirebilir. Kiracı, kira bedelini ihtara gerek olmaksızın ve herhangi bir mahsup veya eksiltme yapmaksızın ödemeyi kabul eder.
Madde 4 – Depozito ve İadesi
Kiracı, … (….) aylık kira bedeli tutarında ABD Doları / EURO karşılığı depozitoyu kiralayana teminat olarak verecektir. Alternatif olarak, herhangi bir bankadan alınmış teminat mektubu da kabul edilebilir.
• Depozito, kiracının kullanım süresi boyunca herhangi bir şekilde haczedilemez veya teminat gösterilemez.
Kiracı, kira süresi boyunca depozito üzerinden faiz talep etmeyeceğini kabul eder.
• Kiralanan yerin tahliyesi sonrası depozito, aşağıdaki şartlar dâhilinde iade edilir:
1. Kiralayan, tahliye tarihinden itibaren … gün içinde kiralananda hasar tespiti yapacak; tespit edilen hasar varsa depozitodan mahsup edilecektir.
2. Kiracının tahliye anında ödenmemiş kira borcu bulunması hâlinde, depozito borçlara mahsup edilecek ve kalan miktar iade edilecektir.
3. Kira süresi sonunda yeni bir sözleşme imzalanması halinde, depozito tutarı güncellenerek yeniden alınacaktır.
Madde 5 – Kiralanan Yer ve Kullanım Şartları
• Kiracı, kiralanan yeri … amacıyla kullanacaktır.
Kiracı, kiralananı kiralayanın yazılı onayı olmadan başkasına devredemez, alt kiraya veremez veya farklı bir ticari faaliyet için kullanamaz.
• Belirtilen hususlara aykırı hareket edilmesi, sözleşmeye aykırılık teşkil eder.
Madde 6 – Giderler ve Vergiler
• Kiracı, alışveriş merkezine ait ortak kullanım alanlarının (aydınlatma, ısıtma, havalandırma, temizlik, güvenlik vb.) giderlerine payı oranında katılacaktır.
Bu giderlerin ödenmemesi, kira bedelinin ödenmemesi hükmüne tabi olup, sözleşmenin fesih nedenlerinden biridir.
• Sözleşmeye ilişkin damga vergisi, harçlar ve kira stopajı kiracı tarafından ödenecektir.
• Kiracı, kiralanan yerde bulunan emtia, demirbaş, sabit dekorasyon ve tesisatı kendisine ait olacak şekilde sigorta ettirmekle yükümlüdür ve poliçeyi kiralayana ibraz etmek zorundadır.
Madde 7 – Sözleşmenin Feshi
Aşağıdaki durumlarda kiraya veren, ek bir ihtara gerek kalmaksızın sözleşmeyi feshedebilir:
1. Kiracının, sözleşmede belirtilen yükümlülüklere aykırı hareket etmesi,
2. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan emredici hükümlere aykırı davranması,
3. Kiracının ticari faaliyetini sürdüremeyecek duruma gelmesi, iflas etmesi veya acze düşmesi,
4. Kira bedelinin sözleşmede belirtilen ödeme koşullarına uygun olarak ödenmemesi,
5. Kiracının, işletme yönetmeliğinde belirtilen kurallara aykırı davranması.
Madde 8 – Alışveriş Merkezinin Yönetimi
• Alışveriş merkezinin yönetimi, ortak kullanım alanlarının sevk ve idaresi, havalandırma, ısıtma, temizlik, güvenlik gibi hizmetler, kiraya veren veya yetkilendirdiği kişi/kuruluş tarafından sağlanacaktır.
• Kiracı, yönetim hizmetlerine ilişkin alınan kararlara uymayı ve belirlenen giderlere payı oranında katılmayı kabul eder.
Madde 9 – Kiralanan Yerin İadesi
• Kira süresi sona ermeden … ay önce taraflar arasında yazılı bir mutabakat sağlanmazsa, kira dönemi sonunda sözleşme kendiliğinden sona erecek ve kiracı, kiralananı derhal tahliye edecektir.
• Kiracı, kullanım süresi boyunca yaptığı eklemeleri kiralanana zarar vermemek kaydıyla söküp alma hakkına sahiptir.
Madde 10 – Yürürlük
İşbu İşyeri Kira Sözleşmesi, taraflarca okunmuş, incelenmiş ve tüm şartları kabul edilerek … sayfa ve … nüsha olarak düzenlenmiş, tarafların imzası ile yürürlüğe girmiştir.
../../……
KİRALAYAN
Adı-Soyadı / İmza
KİRACI
Adı-Soyadı / İmza
Ek: İşletme Yönetmeliği
ÖNEMLİ BİLGİLENDİRME
Bu metin, yalnızca bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, hukuki danışmanlık hizmeti niteliği taşımamaktadır. İçerikte yer alan bilgiler, genel bilgilendirme sağlamak amacıyla sunulmuş olup, herhangi bir yasal sorumluluk doğurmaz. Hukuki süreçler somut olaylara göre değişkenlik gösterebilir ve her kira hukuku meselesi kendine özgü detaylar barındırır.
Özellikle kira sözleşmeleri, tahliye süreçleri, kira bedeli uyarlama davaları ve kiracı ile mal sahibi arasındaki uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşır. Bu gibi durumlarda, kira avukatı ile çalışmak, sürecin hukuka uygun ve sorunsuz şekilde ilerlemesini sağlar.
Herhangi bir hukuki işlem yapmadan önce alanında uzman bir kira avukatına danışmanız tavsiye edilir. Daha fazla bilgi almak ve hukuki destek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
1 Yorum