Kira Sözleşmesi Örneği 2025

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın veya taşınır malın belirli bir bedel karşılığında kiracıya devrini sağlar. Bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini açık bir çerçevede düzenler. Böylece, kiraya veren mülkiyet hakkını korurken, kiracı kullanım güvencesi elde eder. Ayrıca, sözleşme olası anlaşmazlıkları önlemek için hukuki bir temel sunar. Özellikle, kira bedeli, ödeme şartları ve kullanım koşulları net şekilde belirlenmelidir. Dahası, bakım, onarım ve diğer mali sorumluluklar da açıkça belirtilmelidir. Sonuç olarak, kira sözleşmesi taraflar için bağlayıcı ve güvenilir bir belgedir.

KİRA SÖZLEŞMESİ

(imza) (imza)

KİRACI                                          KİRAYA VEREN

GENEL ŞARTLAR

1. Kiralananın Kullanımı ve Özen Yükümlülüğü

Kiracı, kiralananı sözleşme hükümlerine uygun şekilde kullanmak, iyi bir şekilde muhafaza etmek ve bulunduğu taşınmazda yaşayan diğer kişiler ile komşularına karşı saygılı davranmakla yükümlüdür. Kiracı, taşınmazın kullanımında genel ahlak kurallarına, bina yönetmeliklerine ve ilgili mevzuata uygun hareket edeceğini kabul eder.

2. Kullanıma Bağlı Giderler

Kiracı, kiralananın olağan kullanımı kapsamında gerekli tüm temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlüdür. Ayrıca, taşınmazın kullanımına bağlı olarak ortaya çıkan ısıtma, aydınlatma, su ve diğer tüketim giderlerini süresinde ödemek zorundadır. Kiracının bu yükümlülükleri ihmal etmesi halinde doğacak her türlü hukuki ve maddi sorumluluk kendisine ait olacaktır.

3. Vergi, Sigorta ve Yan Giderler

Kiralanan taşınmazla ilgili zorunlu sigorta, emlak vergisi ve benzeri yasal yükümlülükler aksi kararlaştırılmadıkça kiraya veren tarafından karşılanacaktır. Ancak, kiralananın kullanımına bağlı olarak ortaya çıkan ek masraflar, kiracı tarafından ödenecektir. Kiraya veren, kiralananın genel kullanımıyla ilgili olarak kendisi veya üçüncü kişiler tarafından yapılan ortak giderlere katlanmakla yükümlüdür.

4. Ayıpların Bildirimi ve Onarım Sorumluluğu

Kiracı, taşınmazda kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı bir ayıp veya eksiklik tespit etmesi halinde, durumu gecikmeksizin kiraya verene yazılı olarak bildirmek zorundadır. Kiracı, zamanında bildirimde bulunmaması halinde, söz konusu ayıptan doğan zarar ve ek masraflardan sorumlu tutulacaktır. Ayrıca, kiracı, kiralananın kullanımını etkileyen ayıpların giderilmesi veya olası zararların önlenmesi amacıyla yapılacak çalışmalara makul ölçüde katlanmakla yükümlüdür.

5. Kiralananın Denetlenmesi ve Gösterilmesi

Kiracı, taşınmazın bakım, satışı veya ilerleyen dönemlerde yeniden kiralanması amacıyla, kiraya verenin ve onun yetkilendirdiği üçüncü kişilerin taşınmazı incelemesine makul ölçülerde izin vermekle yükümlüdür. Kiraya veren, bu ziyaretleri gerçekleştirmeden önce kiracıya yazılı veya sözlü olarak uygun bir süre öncesinden bildirimde bulunmalı ve ziyaretlerin, kiracının kullanım hakkına saygı gösterilerek gerçekleştirilmesini sağlamalıdır.

6. Üçüncü Kişilerin Hak Talepleri

Kiralanan taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişi, kiracının kira sözleşmesi nden doğan hakkıyla bağdaşmayan bir hak iddiasında bulunduğunda, kiraya veren, kiracının yazılı bildirimde bulunması üzerine hukuki süreci üstlenmek ve kiracının bu durumdan dolayı uğrayacağı her türlü zararı tazmin etmekle yükümlüdür.

7. Kiralananın Teslimi ve Geri Verilmesi

Kiracı, kiralananı hangi durumda teslim almışsa, kira sözleşmesi nin sona ermesiyle birlikte taşınmazı aynı durumda kiraya verene teslim etmekle yükümlüdür. Kiracı, kira süresinin bitiminde taşınmazı tahliye etmek istemesi halinde, sözleşmede belirtilen süre kadar öncesinde yazılı bildirimde bulunmalıdır.

ÖZEL ŞARTLAR

1. Tarafların Ek Şartları Kabulü

Kiracı ve kiraya veren, işbu kira sözleşmesi nin genel şartlarına ek olarak aşağıda belirtilen özel şartları aynen kabul ettiklerini beyan etmişlerdir.

2. Kiralananın Kullanım Amacı

Kiracı, kiralanan taşınmazı sözleşmede belirtilen amaç doğrultusunda kullanacaktır. Kiralanan, tarafların yazılı mutabakatı olmaksızın farklı bir maksatla kullanılamaz.

3. Kiraya Verenin Yenilik ve Değişiklik Yapma Yetkisi

Bununla birlikte, kiraya veren, kira sözleşmesini sona erdirmeyi gerektirmeyen ve kiracının makul ölçüde katlanabileceği yenilik ve değişiklikleri taşınmaz üzerinde yapabilir. Ayrıca, ev sahibi, bu tür değişikliklerin yapılması sırasında kiracının hak ve menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür.

4. Kiracının Yenilik ve Değişiklik Yapma Yetkisi

Kiracı, taşınmaz üzerinde herhangi bir değişiklik veya yenilik yapmak istemesi halinde, kiraya verenin yazılı iznini almak zorundadır. Kiraya verenin yazılı rızası bulunmaksızın yapılan herhangi bir değişiklik veya tadilat, kiracının sorumluluğundadır. Kiraya verenin onay verdiği değişiklikler sonucunda taşınmazda meydana gelen değer artışı nedeniyle kiracı, herhangi bir maddi talepte bulunamaz. Ayrıca, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, kiralanan taşınmazın eski haline getirilmesi talep edilemez.

5. Kira İlişkisinin Devri

Kiracı, kiraya verenin önceden yazılı onayını almaksızın kira ilişkisini üçüncü bir kişiye devredemez. Kiraya verenin yazılı rızasıyla devredilen kira ilişkisi kapsamında, yeni kiracı sözleşmenin tarafı haline gelir ve önceki kiracı, kiraya verene karşı doğan yükümlülüklerinden kurtulmuş sayılır.

6. Kira Bedelinin Ödenmesi

Kiracı, taşınmazın kullanıma elverişli olduğu sürece kira bedelini tam ve eksiksiz olarak ödemekle yükümlüdür. Kiralanan taşınmazın, kiracının kendi kusurundan kaynaklanan bir sebeple kullanılmaması veya sınırlı kullanılması durumunda, kiracı yine de kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Ancak bu durumda, kiraya verenin yapmak zorunda olmadığı giderler kira bedelinden düşülür.

7. Kira Bedelinin Ödeme Şartları

Kiracı, aylık kira bedeli olan …….. TL’yi her ayın en geç ….. günü akşamına kadar belirtilen banka hesabına yatırmakla yükümlüdür. Kira bedelinin ödemesiyle ilgili olarak, kiracı herhangi bir gecikmeye sebebiyet vermemeli ve yükümlülüğünü süresi içinde yerine getirmelidir. Kiracı, muaccel hale gelen kira bedelini belirtilen sürede ödememesi halinde, kiraya veren tarafından kendisine … günlük ek süre verilecektir. Bu süre sonunda ödeme yapılmazsa, kiraya veren sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahip olacaktır.

(Banka Hesap Bilgileri: …………………)

8. Depozito (Güvence Bedeli)

Kiracı, kiraya verene, kira sözleşmesine teminat teşkil etmek üzere …… TL tutarında depozito ödemiştir. Bu bedel, taşınmazın tahliyesi sırasında aşağıdaki hususlar dikkate alınarak kullanılacaktır:

Kiralanan taşınmazda meydana gelebilecek zarar ve hasarların karşılanması,

• Ödenmemiş kira borçları,

• Elektrik, su, doğalgaz ve site aidatı gibi borçların tahsili.

Yukarıda belirtilen durumların yaşanmaması halinde, depozito bedeli kiracıya aynen iade edilecektir. Ancak eksik ödeme veya zarar oluşması halinde, eksik tutar kiracıdan tahsil edilecektir.

9. Kira Artışı

Bu sözleşmede kira artışına ilişkin belirli kurallar bulunmaktadır. Kiracı, sözleşme süresi sona erdiğinde taşınmazda oturmaya devam etmek isterse, kira bedeli artırılacaktır. Bu artış, bir önceki yılın TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranını aşmayacak şekilde … oranında uygulanacaktır.

10. Tebligat Adresleri ve Bildirim Yükümlülüğü

Taraflar, işbu sözleşmede belirtilen adreslerini yasal tebligat adresi olarak kabul etmişlerdir. Taraflar arasında adres değişikliği olması halinde, yeni adres yazılı olarak diğer tarafa bildirilmelidir. Aksi takdirde, mevcut sözleşmedeki adreslere yapılan tebligatlar geçerli sayılacaktır.

11. Sözleşmenin Süresinin Uzatılması

Kiracı, belirli süreli kira sözleşmesinin süresi dolmadan en az 15 gün önce yazılı bildirim yapmazsa, sözleşme otomatik olarak aynı şartlarla bir yıl daha uzar.

12. Sözleşmenin Düzenlenmesi ve Yürürlüğe Girişi

İşbu kira sözleşmesi, …/…/… tarihinde ….. nüsha olarak düzenlenmiş olup, kira başlangıç tarihi …/…/… tarihidir. Taraflar, sözleşmeyi serbest iradeleriyle müzakere etmiş, tüm maddeleri okuyarak kabul etmiş ve karşılıklı olarak imza altına almışlardır.

(imza) (imza)

KİRACI                                          KİRAYA VEREN

İşyeri Kira Sözlemesi örneği için tıklayın!

Diğer sözleşme örnekleri ve hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.